Realty Check: Luksusmarkedet for fast ejendom fortsætter med at trives i Indien

Eksperter, der forudsiger, at luksusboliger i Indien er færdige, ignorerer, at sådanne boliger henvender sig til et specifikt segment af efterspørgsel, som ikke er forsvundet

ejendomsmarked, ejendomsmarked, indien, ejendomsmarked, indien, luksus, luksus, fast ejendom, BNP, BNP, seneste nyheder, seneste forretningsnyhederIsær luksus -fast ejendom er blevet meget dårlig presse for sent

Boligejendomsbranchen i Indien har haft sine op- og nedture i to år nu. Negative nyheder om sektoren synes at være alle raseri i disse dage. Især luksus -fast ejendom er blevet meget dårlig presse for sent. Lad os hurtigt se på, hvad der sker på jorden, og hvad der driver det:



* Indiens BNP -vækst for FY17 er knyttet til 7,1 procent. Antallet af indiske ultra-HNI'er sprang til 2,36 lakh i øjeblikket fra 1,84 lakh i 2014 og forventes at nå 4,83 lakh i 2025.

* BNP pr. Indbygger i Indien er $ 2.000 og forventes at stige til $ 3.500 i 2020. Højere indkomster udmønter sig naturligvis i en højere appetit på luksusboliger.



* Landets ejendomsmarked vil næsten fordobles til 180 milliarder dollar i 2020 fra de 93 milliarder dollar, det stod for i 2014, og derved tegne sig for 13 procent af BNP sammenlignet med de nuværende 5-6 procent. Luksusboliger udgør næsten 4-5 procent af det samlede ejendomsmarked, og med en samlet cirkel, der stiger, vil andelen af ​​luksusboliger stige.



Indien er et land i konstant vækst, og dets boligunderskud er legender. I øjeblikket, på omkring 17,5 millioner enheder, er størstedelen af ​​underskuddet i billige boliger. Dette er det segment, hvor efterspørgslen er størst.

Mellemindkomstboliger

Midtindkomstboliger-eller boliger, der henvender sig til de bedre stillede middelklasser-ser også stor efterspørgsel, men sådanne boliger skal være på gode steder med tilstrækkelig infrastruktur, prissat rigtigt og inden for rimelige afslutningstider for at tiltrække den latente efterspørgsel. Det overudbud, der findes i dette segment, skyldes i vid udstrækning, at mange projekter er gået til kort på få eller alle disse fronter. I betragtning af den enorme opdæmmede efterspørgsel efter mellemindkomstboliger, vil dette udbud i sidste ende blive absorberet-overskydende udbud måles normalt i det antal måneder, det vil tage, før det bliver solgt. I de fleste indiske byer er der overskud i dette segment, fordi størstedelen af ​​efterspørgslen er fra slutbrugere, ikke investorer. Der er en lektie her, at investorer ikke længere er en stor kraft på boligmarkedet.



De foregående boomår havde oplevet en masse ejendomsspekulationer. Investorer købte bogstaveligt talt bulk-billige boligprojekter under varme nye udviklingskorridorer. Deres hensigt var at købe billigt og sælge med betydeligt overskud, når projekterne var færdige, lokationerne tog til og efterspørgslen efter boliger der steg. Udviklere havde vænnet sig ret meget til dette fænomen, og lancerede boligprojekter med voldsom hast.

Luksus bolig

På højden af ​​Indiens oprindeligt sprudlende Infotech -boom var luksusboliger også meget efterspurgte. Unge softwareprofessionelle, der blev forført af unaturligt fede lønpakker, tog massive boliglån fra banker og købte ind i flotte hjem med alt tilbehør og tilbehør til en velhavende, aktiveret livsstil. Deres ledere og chefer gik ind for endnu mere avancerede boliger, igen stærkt gearet gennem lån. Børsspekulanter, der også kørte højt på bølgerne med massivt overskud, var ikke langt bagud.



NRI'er, der trak astronomiske lønninger eller kørte succesfulde virksomheder i udlandet, samlede løbende penge ind i luksushuse tilbage i Indien. Ikke overraskende snapper investorer luksuslejligheder så hurtigt, som udviklere kunne slå dem ud. Så kom Dotcom -bysten, og den globale økonomiske sammenbrud efter Lehman Brothers kollapsede - og tingene var aldrig helt det samme igen. Indiens økonomi tog en række lamslående hits. Software -teknikere oplevede, at deres lønninger faldt, overskuddet på aktiemarkedet fordampede, job blev knappe, og en stor del af hidtil velstående NRI'er kæmpede for at holde sig flydende i deres bopælsland.

I Indien tog udviklere af luksusboliger meget lang tid at vågne op og lugte kaffen. Luksusboliger indebar fede fortjenstmargener, som de ikke rigtig ville sige farvel til. Imidlertid var skriften på væggen - masseinvestorbookinger i luksusprojekter var nu fortid. Desuden demonterede premierminister Narendra Modi de mest cirkulerede valutaer med høj værdi i november 2016. Luksusboliger havde næsten altid involveret mange kontanter i transaktionerne, hvilket gjorde det til et ideelt sted at parkere kontanter uden regnskab.



Næsten 45.000 luksusboliger blev lanceret i FY16 i de 9 bedste byer, hvilket udgjorde næsten 21 procent af de samlede boliglanceringer. Bengaluru fører med 30 procent af luksushuslanceringer, efterfulgt af Mumbai (17 procent) Bengaluru fører også med næsten 29 procent af det samlede salg af luksushuse i FY16,

efterfulgt af Mumbai (16 procent) og Pune (15 procent). Eksperter, der forudsagde, at luksusboliger i Indien var færdige, ignorerede, at luksusboliger henvender sig til et specifikt segment af efterspørgsel, der ligesom kravet om budget- og mellemindkomstboliger ikke er forsvundet. Landets rigere boligkøbere ønsker stadig boliger af høj klasse med alle sofistikerede klokker og fløjter i flotte lokationer.



I modsætning til boliger til en overkommelig pris og mellemindkomst drives markedet for luksusboliger ikke så meget af boliglån som af personlig formue. Hvor boliglån er involveret i sådanne boliger, understøttes de af betydelige udbetalinger og fuldt sikret tilbagebetalingskraft. Ingen, der ikke er sikker på sin evne til at se en sådan transaktion til en vellykket gennemførelse, vil endda overveje et sådant køb i dag. Også investorer, der er aktive i dette segment, opererer inden for en fejlsikret indre kreds af velbeslåede kunder, for hvem spørgsmålet ikke er 'hvis', men 'hvad', 'hvor meget' og 'hvornår'. Markedet for luksushuse trives fortsat inden for det specifikke segment af kræsne, velhavende købere, der fortsat leder efter det bedste.