Indiske millenialers største ambition er at købe et hjem, men er det det rigtige tidspunkt at købe et?

Ligesom på aktiemarkedet er timing af markedet svært med investeringer i fast ejendom. Det er svært at forudsige, hvilken slags gevinst du vil opnå i fremtiden.

Bygninger under opførelseRepræsentativt billede. (Express foto af Jaipal Singh)

Folk er altid blevet lokket af tanken om at eje jord eller ejendom. Historien har set civilisationer gå i krig om ejendomsret til jord. Fast ejendom har altid været synonymt med magt og rigdom, og er ikke en nyhed inden for privatøkonomi. I dag er boliglån let tilgængelige, overkommelige boligprojekter florerer, og fast ejendom er fortsat eftertragtet.



Men som ethvert andet investeringsinstrument har fast ejendom også sine udsving og uforudsigeligheder, der er drevet af markedsforhold. For eksempel har ejendomsmarkedet i de sidste par år været trægt, ude af stand til at slå inflationen og har fået lave afkast. Stagnerende, høje priser på ejendomme har også givet udfordringer med hensyn til overkommelighed.

Aspiration Index-undersøgelsen udført af BankBazaar på tværs af 12 metro- og ikke-metro-byer over hele Indien i juli 2018 viste, at millennials (mellem aldersgruppen 25 til 35 år) stadig ser det at anskaffe et hus som deres største ambition, selvom overkommelighed er en udfordring.
Mens 69 procent af millennials i dag stræber efter at købe et hus, har kun 57 procent et hus (inklusive arvet ejendom) eller er økonomisk klar til at købe et hus.



Er det det rigtige tidspunkt at købe hus?

Ligesom på aktiemarkedet er timing af markedet svært med investeringer i fast ejendom. Det er svært at forudsige, hvilken slags gevinst du vil opnå i fremtiden. Men hvis du har haft lyst til at købe et hus at bo i, eller at leje ud, er det et godt tidspunkt at gå ind på markedet.



Der har været nogle strukturelle ændringer i boligsektoren med et skub for billige boliger over hele landet, indførelsen af ​​RERA og tilgængeligheden af ​​billige lån. Selvom tiden ikke er moden til at sælge nogen ejendom, du ejer i øjeblikket, er det, når du forbliver investeret i din nuværende ejendom, eller køber/opgraderer til dit drømmehus. Så hvad gør det gunstigt?

Et købermarked

Stagnerende priser og overudbud har ført til en enorm beholdning af usolgte huse. Med introduktionen af ​​RERA forsøger bygherrer at gennemføre igangværende projekter i tide og slippe af med eksisterende inventar. Før RERA var der ingen ejendomsretlige rammer, og bygherrer kunne tage købere med på en tur, ikke levere projekter til tiden og omdirigere midler fra et projekt til et andet. Håndhævelsen af ​​RERA har øget gennemsigtigheden i boligsektoren.

Som følge heraf er antallet af tilflytningsklare huse stadig højt, mens lanceringen af ​​nye projekter er færre. Dette sætter køberne i en stærkere forhandlingsposition for at få en god handel. Bygherrer tilbyder også rabatter og lækkerier såsom gratis parkeringsplads og gratis klubmedlemskab sammen med ejendommen for at rydde inventar.

Et skub for billige boliger



Regeringens initiativ til at gøre boliger overkommelige for lav- og mellemindkomstsegmenterne af bybefolkningen har set flere private aktører komme med lavbudgetprojekter. Udviklere af billige boliger nyder godt af billigere finansieringskilder, herunder eksterne kommercielle lån, og de får mere tid til at gennemføre projekterne.

Under Pradhan Mantri Awas Yojna er budgettildelingen for den økonomisk svagere sektion (EWS) og lavere indkomstgruppe (LIG) blevet øget til 10 milliarder Rs i dette regnskabsår. Dette skete i et forsøg på at øge overkommeligheden i disse segmenter, som udgør en stor del af bymanglen.

Førstegangskøbere af boliger får 4 procent i rabat på renten for et lånebeløb op til Rs. 9 lakh, hvis indkomsten er mellem Rs. 6 lakh og Rs. 9 lakh. For lån op til kr. 12 lakh og indkomst mellem Rs. 12 lakh og Rs.18 lakh, er der en rabat på 3 procent på renterne forbundet.



Generelt skifter fokus til et mikroniveau fra førsteklasses boliger. Betragt dette som en mulighed for at købe en bolig som bolig eller at leje ud. Mens ejendomspriserne ser en langsom korrektion i øjeblikket, kan din lejeindtægt se en konsekvent 10 procent stigning hvert år.